งานบริการออกแบบทางสถาปัตยกรรม
1) ขอบเขตการดำเนินงาน
1.1 งานออกแบบสถาปัตยกรรม
1.2 งานออกแบบวิศวกรรมโครงสร้าง
1.3 งานออกแบบ ระบบวิศวกรรมไฟฟ้า-สื่อสาร
1.4 งานออกแบบ ระบบสุขาภิบาล
1.5 งานออกแบบจัดวางตำแหน่งเฟอร์นิเจอร์เบื้องต้น
2) ขั้นตอนการดำเนินงาน
2.1 การออกแบบร่างขั้นต้นและการพัฒนาแบบ
ประกอบด้วยการศึกษาโครงการ ตามข้อมูลที่เจ้าของมอบให้ ให้เป็นไปตามมาตรฐานการใช้งานที่ดี และถูกต้องตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อจัดวางเค้าโครงการออกแบบเสนอเป็นแบบร่างขั้นต้นต่อเจ้าของงาน
และเพื่อให้ได้อาคารที่สอดคล้องกับความต้องการของเจ้าของงานอย่างแท้จริง สำนักงานฯ ยินดีให้เจ้าของงานตรวจสอบ เพื่อแก้ไขรูปแบบจนเป็นที่พอใจในขั้นตอนแบบร่างนี้ จำนวนประมาณไม่เกิน 4 ครั้ง ซึ่งสำนักงานฯ จะนำเสนอประเด็นให้พิจารณาเป็นลำดับดังนี้
- การสรุป จำนวน, ตำแหน่ง, ขนาด และความสัมพันธ์ของพื้นที่ใช้สอยขององค์ประกอบต่าง ๆ ภายในแต่ละอาคาร รวมทั้งข้อกำหนดทางฮวงจุ้ย(ถ้ามี)
- การสรุปรูปแบบหน้าตาของอาคาร
- การสรุปรายละเอียดเบื้องต้นของส่วนประกอบทางสถาปัตยกรรมของอาคารและวัสดุอาคารเบื้องต้น
- การสรุปตำแหน่งเฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ไฟฟ้าภายในอาคาร
เอกสารที่ สำนักงานฯ จะเสนอให้เจ้าของงานพิจารณาอนุมัติภายในขั้นตอนนี้
2.1.1 แบบร่างผังบริเวณแสดงความสัมพันธ์ของอาคารกับที่ดิน (มาตราส่วน 1 : 250)
2.1.2 แบบร่างของตัวอาคาร ประกอบด้วยผังพื้นอาคารทุกชื้น, รูปด้าน, รูปตัด และแบบอื่น ๆ ที่จำเป็นกับการพิจารณา
2.1.3 ทัศนียภาพ และหุ่นจำลองพอสังเขป
2.1.4 ประมาณการราคาค่าก่อสร้างตามแบบร่าง (คิดเป็นราคาต่อตารางเมตร)
2.2 การจัดทำแบบรายละเอียดเพื่อการขออนุญาติปลูกสร้างอาคาร
หลังจากแบบร่างขั้นสุดท้ายได้รับอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของงานแล้ว สำนักงานฯ จะจัดเตรียมเอกสารทั้งหมดที่จะต้องใช้สำหรับการขออนุญาต และดำเนินการยื่นขออนุญาตกับทางราชการ จนเป็นที่เรียบร้อย (ยกเว้นแต่ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการยื่นขอกับทางราชการทั้งหมดจะเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของงาน) เอกสารที่จะส่งมอบให้แก่เจ้าของงานตรวจสอบ ก่อนนำไปยื่นขออนุญาต จะเป็นไปตามระเบียบของทางราชการ ซึ่งประกอบด้วย
2.2.1 แบบงานสถาปัตยกรรม ประกอบด้วย
2.2.1.1 แบบแสดงผังบริเวณโดยรอบและการเชื่อมต่อสาธารณูปโภค
2.2.1.2 แบบแสดงผังพื้นอาคารทุกชิ้น
2.2.1.3 แบบแสดงรูปด้านอาคาร 4 ด้าน
2.2.1.4 แบบแสดงรูปตัดอาคาร 2 ด้าน
2.2.1.5 แบบขยายประตูหน้าต่าง และบันได
2.2.2 แบบงานวิศวกรมโครงสร้าง ประกอบด้วย
2.2.2.1 ผังโครงสร้างฐานราก
2.2.2.2 ผังโครงสร้างหลักทุกชั้น
2.2.2.3 แบบขยายโครงสร้างฐานราก-เสา-คาน-พื้น-บันได
2.2.3 รายการคำนวณโครงสร้าง
2.2.4 เอกสารรับรองการออกแบบจากสถาปนิกและวิศวกร
2.2.5 คำร้องขอปลูกสร้างทั้งหมดตามระเบียบราชการ
โดยรายการที่ 2.2.1 และ 2.2.2 จะจัดเตรียมเป็นแบบพิมพ์เขียวหรือถ่ายสำเนาขาวอย่างใดอย่างหนึ่ง จำนวน 6 ชุด ใช้ยื่นขออนุญาตฯ 4 ชุด, ให้เจ้าของงานเก็บไว้ 2 ชุด
2.3 การจัดทำแบบรายละเอียดเพื่อเตรียมดำเนินการก่อสร้างหรือจัดประมูล
ระหว่างการยื่นขอปลูกสร้างกับทางราชการ และคาดว่าจะได้รับอนุญาตแล้วนั้น สำนักงานฯจะจัดทำแบบและกำหนดรายละเอียดภายในแบบเพิ่มเติมให้พอเพียงเพื่อใช้ควบคุมงบประมาณการก่อสร้างที่แท้จริง สำหรับการเปิดประมูลงานและดำเนินการก่อสร้างต่อไป โดยมีประเด็นที่ต้องสรุปร่วมกับเจ้าของงานคือการเลือก ประเภท-ชนิด-ขนาด-ระดับคุณภาพของวัสดุ อุปกรณ์ ที่จะใช้สำหรับอาคาร เอกสารที่จะจัดส่งให้แก่เจ้าของงานในขั้นตอนนี้ได้แก่
2.3.1 แบบงานสถาปัตยกรรม ได้แก่
2.3.1.1 ผังฝ้าเพดาน และตำแหน่งดวงโคม-เต้ารับ
2.3.1.2 แบบขยายห้องน้ำ
2.3.1.3 แบบขยายรายละเอียดทางสถาปัตยกรรม
2.3.2 แบบงานวิศวกรรมโครงสร้าง ได้แก่
2.3.2.1 แบบขยายรายละเอียดทางวิศวกรรม
2.3.3 แบบงานวิศวกรรม ไฟฟ้า และสื่อสาร
2.3.3.1 ผังวงจรไฟฟ้า-สื่อสาร ภายในอาคารทุกชั้น
2.3.3.2 POWER LOAD DIAGRAM
2.3.4 แบบงานวิศวกรรม สุขาภิบาล
2.3.4.1 ผังระบบสุขาภิบาลภายในอาคาคทุกชั้น
2.3.4.2 RAISER DIAGRAM
2.3.5 รายละเอียดประกอบแบบงานสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมทั้ง 3 สาขา เพื่อใช้ควบคุมคุณภาพในการก่อสร้าง
2.3.6 BILL OF QUANTITY ของงานโครงสร้าง-สถาปัตยกรรม โดยจะจัดเตรียมเป็นแบบพิมพ์เขียวหรือถ่ายสำเนาขาวอย่างใดอย่างหนึ่งจำนวน 6 ชุด
2.4 การให้รายละเอียดเพิ่มเติมระหว่างการก่อสร้าง
สำนักงานฯ ยินดีให้บริการระหว่างการดำเนินการก่อสร้างของโครงการดังนี้
2.4.1 ตรวจสอบการปฏิบัติงานของผู้รับจ้างก่อสร้าง ณ สถานที่ก่อสร้างเป็นครั้งคราว
2.4.2 ให้คำแนะนำแก่ผู้รับจ้างเพื่อให้งานก่อสร้างดำเนินการไปด้วยความเรียบร้อย
2.4.3 ให้คำปรึกษาแก่ผู้ควบคุมงานของเจ้าของงานเพื่อให้งานก่อสร้างดำเนินไปตามความประสงค์ในการออกแบบและเอกสารสัญญา
2.4.4 ให้รายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับการก่อสร้างตามความจำเป็น
2.4.5 ตรวจและอนุมัติแบบใช้งานและวัสดุอุปกรณ์ตัวอย่างที่ผู้รับจ้างก่อสร้างนำเสนอ
3) เอกสาร และ ข้อมูล
สำนักงานฯ จะจัดทำเอกสาร และ ข้อมูล ในระหว่างการออกแบบเพื่อ ให้เจ้าของงานพิจารณาอนุมัติ , และนำไปใช้งานในขั้นตอนต่างๆ ดังนี้
3.1 ขั้นตอนการการออกแบบร่างและการพัฒนาแบบประกอบด้วย
3.1.1 แบบร่างผังบริเวณแสดงความสัมพันธ์ของอาคารกับที่ดิน
3.1.2 แบบร่างของตัวอาคาร ประกอบด้วยผังพื้นอาคารทุกชื้น, รูปด้าน, รูปตัด และแบบอื่น ๆ ที่จำเป็น
3.1.3 ประมาณการราคาค่าก่อสร้างตามแบบร่าง (คิดเป็นราคาต่อตารางเมตร/BOQ อยู่ในขอบเขตของ CM)
3.2. ขั้นตอนการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง ( จะเป็นไปตามระเบียบของทางราชการ) ประกอบด้วย
3.2.1 แบบงานสถาปัตยกรรม ประกอบด้วย
3.2.1.1 แบบแสดงผังบริเวณโดยรอบและการเชื่อมต่อสาธารณูปโภค
3.2.1.2 แบบแสดงผังพื้นอาคารทุกชั้น
3.2.1.3 แบบแสดงรูปด้านอาคาร 4 ด้าน
3.2.1.4 แบบแสดงรูปตัดอาคาร 2 ด้าน
3.2.1.5 แบบขยายประตูหน้าต่าง และบันได
3.2.2 แบบงานวิศวกรมโครงสร้าง ประกอบด้วย
3.2.2.1 ผังโครงสร้างฐานราก
3.2.2.2 ผังโครงสร้างพื้นทุกชั้น
3.2.2.3 แบบขยายโครงสร้างฐานราก-เสา-คาน-พื้น-บันได
3.2.3 รายการคำนวณโครงสร้าง
3.2.4 เอกสารรับรองการออกแบบจากสถาปนิกและวิศวกร
3.2.5 คำร้องขอปลูกสร้างทั้งหมดตามระเบียบราชการ
โดยรายการที่ 3.2.1 และ 3.2.2 จะจัดเตรียมเป็นแบบพิมพ์เขียวหรือถ่ายสำเนาขาวอย่างใดอย่างหนึ่ง จำนวน 5 ชุด ใช้ยื่นขออนุญาตฯ 4 ชุด, ให้เจ้าของงานเก็บไว้ 1 ชุด
3.3 ขั้นตอนการจัดทำแบบรายละเอียดเพื่อเตรียมดำเนินการก่อสร้าง ประกอบด้วย
3.3.1 แบบงานสถาปัตยกรรม ได้แก่
3.3.1.1. ผังฝ้าเพดาน และตำแหน่งดวงโคม-เต้ารับ
3.3.1.2. แบบขยายห้องน้ำ
3.3.1.3. แบบขยายรายละเอียดทางสถาปัตยกรรม อื่นๆที่จำเป็น
3.3.2. แบบงานวิศวกรรม ได้แก่
3.3.2.1 แบบขยายรายละเอียดทางวิศวกรรมโครงสร้างอื่นๆ
3.3.2.2 ผังวงจรไฟฟ้า-สื่อสาร ภายในอาคารทุกชั้น
3.3.2.3 ผังระบบสุขาภิบาลภายในอาคารทุกชั้น
3.3.3 รายละเอียดประกอบแบบงานสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมทั้ง 3 สาขา เพื่อใช้ควบคุมคุณภาพในการก่อสร้าง ,
BILL OF QUANTITY ของงานโครงสร้าง-สถาปัตยกรรม , โดยจะจัดเตรียมเป็นแบบพิมพ์เขียวหรือถ่ายสำเนาขาวอย่างใดอย่างหนึ่งจำนวน 5 ชุด