Renovate in Practice (detail1) ; เลือกทรัพย์และแผนการลงทุน

ขั้นตอนแรกที่ยากขั้นตอนหนึ่งคือ การเลือกทรัพย์และการวางแผนงบประมาณหรือตัวเลขทางธุรกิจของการทำRenovate สิริปัญญา มีข้อแนะนำและรวบรวมตัวเลขจากโครงการจริงทำเป็นสัดส่วนเพื่อช่วยในการตัดสินใจได้ 

การเลือกหาทรัพย์ในยุคDigitalทำได้ง่ายขึ้นผ่านช่องทางOnline โดยแหล่งหาทรัพย์Online มี2กลุ่มใหญ่คือ 

1.Webของบริษัทตัวแทนซื้อ-ขาย เช่น DDproperty,Livinginsider,Thaihometown,DotProperty,Bangkok Asset กลุ่มนี้เอาไว้เช็คราคาตลาด โดยเฉพาะราคาขาย
2.Webของสถาบันการเงิน หรือบริษัทที่มีธุรกรรมเกี่ยวกับการได้ทรัพย์มาจากธุรกรรมทางการเงินอื่น โดยกลุ่มหลังจะมีโอกาสมีทรัพย์ราคาต่ำมากกว่า เช่น; BAM,JASS รวมถึงWebของธนาคารพาณิชย์โดยตนงเองด้วย เป็นต้น

การวางแผนงบประมาณเริ่มจากการกำหนดขอบเขตการปรับปรุง บทความนี้ขอแบ่งไว้3ระดับ ตามความเข้มข้นในการปรับปรุง-การลงทุน จากมากไปน้อย ดังนี้ 
1.Premium ปรับปรุงองค์ประกอบทางการตกอต่งของอาคารเดิมที่สามารถทดแทนด้วยวัสดุใหม่ได้ เพื่อให้อาคารมีสภาพใกล้เคียงอาคารสร้างใหม่ให้มากที่สุด 
2.Middle ระดับกลางๆ ระหว่าง PremiumกับBasic 
3.Basic  ปรับปรุงเฉพาะที่จำเป็น 
(รายละเอียดของขอบเขตดูในตาราง)
ซึ่งมีมุมมองจากเหตุผลสำคัญ ได้แก่ 
1.การใช้งบประมาณลงทุน
2.โอกาสในการทำกำไร หรือการMarkราคาหลังการปรับรุงแล้วเสร็จ 
3.สภาพทรัพย์เดิมทรุุดโทรมมาก-น้อย เพียงใด 

ทั้งนี้ ต้องไม่ลืม ภาระในการแก้ปัญหาอาคารเดิม ที่มักจะต้องมีจากเงื่อนไขการเป็นอาคารเก่า 

การวางแผนงบประมาณหรือกาารทำCost Controlผู้ลงทุนจะต้องมีData-ข้อมูลต้นทุนส่วนต่างๆที่เพียงพอ ทั้งต้นทุนทางการก่อสร้าง และภาระค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะที่เกี่ยวกับการซื้อ-ขายทรัพย์สิน รายละเอียดดูในตารางแนบ ครับ

การตัดสินใจในรายละเอียด สามารถDownloadB.O.Q.ต้นแบบ ไปปรับใช้ได้ ตาม link ข้างล่างนี้  ครับ

Upload
- Cost Control
- B.O.Q