สร้างบ้านใหม่ ใช้ใครดี

เป็นคำถามที่พบบ่อยว่า ควรเลือกใช้บริษัทรับสร้างบ้าน หรือ จ้างผู้รับเหมาก่อสร้างดี ก่อนอื่น ต้องอธิบาย ความแตกต่างของ บริษัทรับสร้างบ้าน กับ ผู้รับเหมาก่อสร้าง ในประเด็นสำคัญได้ดังนี้

1)บริษัทรับสร้างบ้าน จะเสนอแบบ พร้อมรับทำการก่อสร้าง หรือจะเรียกว่า Turnkeyก็ได้ คือ รับผิดชอบทั้งการออกแบบ และการก่อสร้าง ซึ่งส่วนใหญ่ จะรับผิดชอบทั้งค่าของและค่าแรง 

2)ผู้รับเหมาก่อสร้าง จะตกลงรับงานตามแบบที่ผู้ว่าจ้างจัดเตรียมให้ อาจแบ่งย่อย หรือเลือกตกลงได้เป็น จ้างเหมาทั้งค่าของ-ค่าแรง หรือ จ้างเหมาเฉพาะค่าแรง แล้วผู้ว่าจ้างซื้อของให้ ก็ได้ 

เนื่องจากลักษณะการรับงานคล้ายคลึงกันดังกล่าว ทำให้ลูกค้าหลายคนสับสนว่า ตนเองควรเลือกใช้บริการจากผู้ให้บริการกลุ่มใด

บทความนี้ ขอเสนอข้อคิด-มุมมองสำหรับการตัดสินใจเลือก ที่ไม่ควรขึ้นกับ รูปแบบหรือราคา-งบประมาณ ของตัวบ้าน

แต่ขอเสนอ ข้อคิดมุมมองจากรูปแบบการตัดสินใจ ที่ผู้เลือกมีต่อ รุปแบบการใช้ชีวิต หรือ "Life Style" ด้านต่างๆมาก่อน นำมาเชื่อมโยงให้พิจารณา ตามตารางประกอบบทความนี้ ดังนี้

การตอบคำถามที่ว่า ควรเลือกใช้บริษัทรับสร้างบ้าน หรือ จ้างผู้รับเหมาก่อสร้างดี ต้องทำความเข้าใจ ความแตกต่างของกระบวนการทำงาน-ให้บริการ ระหว่างบริษัทรับสร้างบ้าน กับ ผู้รับเหมาก่อสร้าง ด้วยดังนี้

1)บริษัทรับสร้างบ้าน ควรเหมาะกับเจ้าของบ้านที่ต้องการความกระชับ หรือรวดเร็วในกระบวนการ ตั้งแต่การออกแบบ จนทำการก่อสร้าง เสมือนเป็น One Stop Service แต่ต้องแลกไปด้วย การใช้แบบบ้านมาตรฐานตามที่ออกแบบไว้แล้ว อาจใช้ตามทั้งหมด หรือถึงแม้ปรับได้ตามต้องการ แต่ก็เป็นเพีย"ปรับ" ไม่ได้ทำการออกแบบให้ใหม่ และต้องแลกกับข้อผูกมัดบางอย่างของผู้รับจ้าง 

2)เลือกใช้ผู้รับเหมา ที่จะสร้างบ้านตามแบบที่ผู้ว่าจ้างกำหนด นั่นหมายความว่า ผู้ว่าจ้างหรือเจ้าของบ้าน ต้องมีสถาปนิกทำการออกแบบให้ก่อน แล้วจึงนำแบบไปทำการตกลงจ้างผู้รับเหมาอีกขั้นตอนหนึ่ง ซึ่งดูเหมือนยุ่งยาก แต่ก็แลกมาด้วยรูปแบบและรายละเอียดตามที่ต้องการ และกระบวนการทำข้อตกลงจ้างที่เป็นธรรมกว่า โดยเฉพาะกรณีเกิดการเปลี่ยนแปลงงาน

หัวใจสำคัญที่บทความนี้ขอเน้นย้ำคือ รูปแบบของสัญญา อันมีจุดแตกต่างที่สำคัญคือ  แสดงBOQ ประกอบสัญญา หรือ ไม่แสดงBOQ ประกอบสัญญา (สัญญาจากบริษัทรับสร้างบ้าน มักจะไม่แสดงBOQประกอบ) ซึ่งการทำสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง ที่ไม่มีBOQประกอบ จะไม่เหมาะที่จะคิดงานเปลี่ยนแปลงระหว่างกัน การจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน จึงไม่เหมาะที่จะมีการเปลี่ยนแปลงงานในภายหลัง หรือ ตกลงแล้ว ห้ามเปลี่ยนแบบ หรือปรับรายละเอียดที่จะมีผลต่อราคาเป็นอันขาด (มิฉะนั้น มีแนวโน้มที่ผู้ว่าจ้างจะเสียเปรียบ)  เหล่านี้ จะเริ่มเห็นความเชื่อมโยงกับ "Life Slyle" ที่ต้องมีการตัดสินใจต่างๆ ของเจ้าของบ้านที่มีหรือเกิดขึ้นอยู่แล้ว โดยเฉพาะเรื่องสำคัญที่มีรายละเอียด และเกี่ยวข้องกับความพิถีพิถันของชีวิต ตามตารางแรกของบทความนี้ 

ข้อสำคัญอีกประการหากเลือกจะใช้สถาปนิกออกแบบ แทนใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้านแล้ว ควรต้องมั่นใจว่า จะได้ร่วมงานกับสถาปนิกที่มีความสามารถไม่น้อยกว่าการใช้บริการงานแบบจากบริษัทรับสร้างบ้านด้วย เปรียบเสมือนเลือกจะวัดตัวตัดสูท แทนการซื้อสูทสำเร็จรูปแล้ว ต้องรู้จักร้านตัดสูทที่ฝีมือดีกว่างานสำเร็จรูปด้วย  บางที่วัดตัวสั่งตัด แต่มีร้านสูทฝีมือไม่ดีจริง ลักษณะนี้การซื้อสำเร็จรูปอาจเป็นวิธีที่ดีกว่า 

ดูความหมายเพิ่มเติม จาก link ; 

Turn Key 

B.O.Q.