ประเภท-บทบาท-หน้าที่ ผู้ควบคุมงาน

1)ผู้ควบคุมงานตามกฎหมาย :

กฎหมายกำหนดให้ การก่อสร้างทุกรูปแบบ จะต้องมีผู้ควบคุมงาน เพื่อทำหน้าที่ กำกับให้การก่อสร้าง ถูกต้องตามแบบที่ทางราชการออกใบอนุญาตการก่อสร้างไปให้ ซึ่งจะต้องระบุไว้ตั้งแต่ใบยื่นขออนุญาตซึ่งยื่นขอโดยเจ้าของอาคารว่า จะจัดให้มีใครเป็นผู้ควบคุมงานนี้ เมื่อใบอนุญาตออกมา ทางราชการก็จะระบุชื่อบุคคลนั้นไว้ในเอกสารใบอนุญาตก่อสร้าง ถือเป็นหน้าที่ตามกฎหมายของเจ้าของอาคารที่ต้องจัดให้มี  แต่จะไปมอบหมายว่าจ้างใครต่ออีกที ก็แล้วแต่จะตกลง เจ้าของมีหน้าที่หาผู้ควบคุมงานนั้นให้มีใบประกอบวิชาชีพถูกต้อง ก็ถือเป็นการหมดหน้าที่ของเจ้าของแล้ว ซึ่งด้วยกฎหมายควบคุมวิชาชีพ ผู้ควบคุมงาน ก็จะมีหน้าที่ปฏิบัติตามวิชาชีพที่มีต่อไป

บทบาทนี้ ถือว่าแตกต่างจากผู้ควบคุมงานประเภทอื่นที่ มีหน้าที่ปฏิบัติตามวิชาชีพเป็นหลัก ไม่ว่าจะมีใครเป็นผู้ว่าจ้างก็ตาม ซึ่งต่างจากผู้ควคบุมงานประเภทอื่น ที่มีหน้าที่รักษาผลประโยชน์ให้ผู้ว่าจ้าง  ทั้งในส่วนเจ้าของ ,ผู้รับเหมา หรือแม้แต่ผู้ออกแบบ แต่ การปฏิบัติงานของผู้ควบคุมงานประเภทนี้ จะมีหน้าที่กำกับให้การก่อสร้างจริง ถูกต้องตามที่ผู้ออกแบบ ทำการออกแบบไว้ และได้รับอนุญาตให้ทำการก่อสร้าง ไม่ให้บิดเบือนไปตามเจตนาอื่น เช่นลดคุณภาพงานที่มีผลต่อความแข็งแรง หรือปรับเปลี่ยนการใช้สอยโดยไม่คำนึงกฎหมายควบคุมอาคาร ที่บังคับอยู่ ถ้าไม่มีปัญหาจริงๆ จะไม่มีบทบาทในขั้นตอนการก่อสร้าง จึงอาจจะไม่ค่อยได้ถูกพูดถึง

2)ผู้ควบคุมงานของเจ้าของ :  ผลประโยชน์ของเจ้าของก็คือ ตัวงานก่อสร้างที่ดี, มีคุณภาพที่คุ้มกับราคาว่าจ้าง  บางโอกาสก็จะเรียกว่า ผู้บริหารการก่อสร้าง เพราะมีอำนาจเหนือ ฝ่ายงานอื่นที่เหลือ ชื่อ/ตำแหน่งเรียกในกระบวนการก่อสร้างมักจะเรียกว่า CM ; Construction Management(ผู้บริหารการก่อสร้าง) หรือConsultant(ที่ปรึกษาการก่อสร้าง)  แต่ส่วนใหญ่มักจะเรียก Consult เพราะมีบทบาทในทางควบคุมคุณภาพ และอาจจะเรียกCM ถ้ามีบทบาทด้านการบริหารจัดการด้วย เช่น Direct Purchase หรือจัดซื้อ-จัดจ้างตรงให้เจ้าของ ร่วมด้วยเป็นต้น

3)ผู้ควบคุมงานของผู้รับเหมา : เนื่องจากผลประโยชน์ของผู้รับเหมาก็คือ  กำไรจากการรับจ้างงานตามสัญญา บทบาท-รายละเอียดของการปฏิบัติงาน ของผู้ควบคุมในลักษณะนี้ จึงเป็นไปในลักษณะ ควบคุมให้ประหยัด, สูญเสียน้อย เบิกงวดงานได้ครบถ้วน-รวดเร็ว เป็นตำแหน่งที่มักจะเรียกในกระบวนการก่อสร้างว่า Foreman(โฟร์แมน)

ทั้งนี้ ยังมีการตรวจ-ควบคุมงานอีกลักษณะคือ  การตรวจงานของผู้ออกแบบ: ซึ่ง ความคาดหวังของผู้ออกแบบก็คือ คุณภาพของงานการออกแบบนั้นๆ ตลอดจนชื่อเสียงจากผลงาน ทำให้รายละเอียดของการปฏิบัติงาน จึงเป็นไปในลักษณะ กำกับให้งานออกมามีคุณภาพ ตรงตาม conceptซึ่งเป็นคุณค่าของงานออกแบบนั้นๆ ทั้งนี้ส่วนมากตัวผู้ออกแบบ มักจะเป็นผู้ทำหน้าที่นี้เอง

จะเห็นว่า เจ้าของ และผู้ออกแบบมีผลประโยชน์ร่วมกันคือ คุณภาพของงาน