สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง ควรระบุอะไรบ้าง

โพสต์เมื่อ : 5 ก.ค 2565 เวลา 0:36 น.

สัญญา หมายถึง นิติกรรม เพื่อระบุขอบเขตแห่ง สิทธิ และ หน้าที่ ระหว่างกันของคู่สัญญาที่ทำการตกลงกัน สัญญาจ้างหมาก่อสร้าง อยู่ในลักษณะสัญญาจ้างทำของ ปกติของการตกลงทำสัญญาระหว่างกัน จะเริ่มจากพื้นฐานของความไว้วางใจระหว่างกันก่อน จึงเกิดขึ้นระหว่างพันธมิตรในระดับต่างๆ โดยสิ่งที่ต้องตระหนักคือ สถานภาพระหว่างคู่สัญญาจะเป็นอย่างไร เมื่อสิ้นสุดสัญญา มิตรภาพจะงอกเงย หรือสิ้นสุดลงตามไปด้วย รายละเอียดในสัญญาจะมีบทบาทที่จะส่งผลต่างๆได้ หรือสัญญาที่ดี ควรเป็นเครื่องมือในการที่จะทำให้คู่สัญญาเข้าใจขอบเขตแห่ง สิทธิ และ หน้าที่ ระหว่างกันให้ชัดเจน ป้องกันความขัดแย้ง ที่อาจจะนำไปสู่กรณีพิพาทระหว่างกัน และหากเกิดกรณีพิพาทกัน ก็สามารถหาข้อยุติระหว่างกันได้ด้วยดี ฉะนั้น เนื้อหา-สาระ ในสัญญา นอกจากจะต้องมีพื้นฐานทางกฏหมายที่ครบถ้วนแล้ว จึงควรเขียนขึ้นจากผู้มีประสบการณ์ ในสถานการณ์ต่างๆ อันเกี่ยวกับกิจกรรมที่จะกระทำร่วมกันนั้น ที่มากพอด้วย ซึ่งสำหรับสัญญาว่าจ้างก่อสร้างแล้ว เนื้อหาหลักๆ นอกจากการระบุ “ผู้ว่าจ้าง”-“ผู้รับจ้าง” เป็นใคร และมูลค่าสัญญาที่ตกลงจ้าง ให้ชัดเจนแล้ว ยังมีเนื้อหาสำคัญอีกอย่างน้อย ดังต่อไปนี้

1)การระบุลักษณะการจ้าง (แบบเหมารวม หรือแบบราคาต่อหน่วย)

2)ให้เบิกเงินล่วงหน้า(Advance)หรือไม่

3)ระยะเวลาแห่งสัญญา

4)เกณฑ์ในการอนุญาตให้ขยายระยะเวลา

5)อัตรค่าปรับ

6)การส่งมอบ(ความรับผิดชอบใน)พื้นที่

7)เอกสารประกอบสัญญา(อย่างน้อยได้แก่แบบและBOQ)

8)การส่งเบิกงวดงานและการส่งมอบงาน

9)การชำระค่าจ้าง

10)การคิดงานเปลี่ยนแปลง

11)การรับประกันผลงาน

12)ให้ปลูกแคมป์คนงาน หรือไม่

13)สาธารณูปโภคชั่วคราว,ทางเข้า-ออก

14)การจัดการขยะ

15)กรรมสิทธิ์ในงาน

โดยในโครงการขนาดใหญ่ จะยังมีประเด็นปลีกย่อย เพิ่มเติมอีกมาก
ถ้าหากไม่มั่นใจในการทำสัญญา ควรปรึกษามืออาชีพ เพื่อให้คำแนะนำ

หมายเหตุอื่นๆ

รวม/ไม่รวมค่าจัดหาผู้ควบคุมงานตามกฎหมาย,ค่าดำเนินการขอนุญาติต่างๆ
รวม/ไม่รวมการประกันภัยก่อสร้าง
รวม/ไม่รวมการดำเนินการขอสาธารณูปโภคถาวร
รวม/ไม่รวมค่าใช้จ่ายใดๆ สำหรับผู้ตรวจงานของผู้ว่าจ้าง
รวม/ไม่รวมการจัดทำป้ายข้อมูลการก่อสร้าง
รวม/ไม่รวมค่าทดสอบวัสดุ,วัสดุต่างๆ จะถูกรับรองโดยเอกสารที่เกี่ยวข้องเท่านั้น
รวม/ไม่รวมการจัดทำพSHOPdrawing และAs-built.Drawing
รวม/ไม่รวมงานถมดิน-ปรับระดับ-บดอัด
รวม/ไม่รวมงานหม้อแปลงไฟฟ้า